【财联社】（记者 杨依依）新昌集团控股（00404.HK）日前发布公告称两笔总计4.5亿的美元债出现违约，从而成为2019年首家宣布债务违约的上市房企。
公告显示，这两笔美元债分别于2018年和2019年到期，前者年利率为8.75%、金额为3亿美元，后者年利率为8.5%、金额为1.5亿美元。其中2019年到期的票据应于2019年1月22日偿还。2018年票据则在2017年5月就出现了第一次违约，彼时这笔票据的半年利息未被及时支付，直到2018年5月票据到期都未偿还完。
新昌集团于2015年大举进入内地房地产市场，先后收购位于佛山、泰安、广州及天津的四个物业项目。
2016年、2017年年度业绩报告显示，新昌集团分别净亏损27.34亿港元和7.74亿港元。同时，2016年年报显示，新昌集团流动负债高达126.68亿港元，而在其尚未大规模进军内地房地产市场的2014年末，流动负债仅63.67亿港元。2014年至2016年，新昌集团的净负债比率分别为60%、54%、102%。
2017年4月3日，新昌集团因延发2016年年度报告宣布停牌。其独立核数师对2016年年度报告“无法表示意见”，原因包括“有关持续经营之多项不明朗因素”等。半个月后，新昌集团发布了附带核数师保留意见和修改意见的2016年年报，股票继续停牌。
之后，深陷财务困境的新昌集团开始频繁出售资产。其陆续出售了香港九龙观塘总部物业和新营房屋及土木工程(澳门)有限公司、HCCG Building & Civil Engineering (Malaysia) SDN，BHD、新营房屋及土木工程(塞班)有限公司、新昌房屋及土木工程(柬埔寨)有限公司、新昌工程(澳门)有限公司、永发建筑(澳门)有限公司、永丰有限公司、永成建筑有限公司、珠海横琴新区新昌建设管理有限公司等9家从事建造业务的子公司。
新昌集团还曾计划与佳兆业（01638.HK）合作，佳兆业向新昌在内地的若干项目公司提供建筑、市场推广及管理服务，首个意向合作项目为广东佛山奥特莱斯项目，但最终因新昌开价过高告吹。
至2019年初，新昌集团状况仍未改善。据该公司1月的公告，其因2017年8月的一笔贷款违约，导致作为抵押物的一家附属公司“新昌亚仕达屋宇设备(亚洲)有限公司”的股份被出售，这笔贷款的总额为5.8亿港元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进曾向记者表示，新昌集团的发展困境源于没有尝试高周转的模式，导致现金流回笼等方面遇到障碍。
财联社记者了解到，保利置业（00119.HK）和绿地控股(600606,股吧)（600606.SH）都曾有意接手新昌的大部分股份，成为其新一任大股东。但保利置业最终在做了财务调查之后搁浅了收购计划，与绿地控股处在洽谈阶段，至今未出公告。
据新昌集团于1月18日发布的公告，其百慕达律师WalkersBermuda向百慕达最高法院提出委任德勤关黄陈方会计师行的杨磊明及何国樑以及Deloitte Ltd.的Rachelle Ann Frisby为该公司的共同临时清盘人的申请。
“临时清盘人是在财务困难的时候、临时接管公司的处理人，这意味着新昌至少现在还没找到接盘方。”协纵策略管理集团创始人黄立冲对财联社记者称，“但临时清盘还能挽救，还有机会等到接盘方，如果进入清盘期，就晚了。”
据新昌集团此前的公告，若其未于2019年7月31日前复牌，或遭香港联交所除牌。
