无限金华客户端2月22日消息
问题一：在限售期内所签的房屋买卖合同是否有效？
浙江亚琥律师事务所施江涛：这个合同基本上是有效的，只要不违反法律上强制性规定，这个限售期限售的是什么，限售的是一个产权的过户，从我们现在的《物权法》来说，产权过户和合同签订是两个分开来的概念，你完成一个产权的过户首先要有一个合法的合同，完成了过户之后你这个所有权，这个物权才产生变更，这个物权设定的一个效力。《物权法》上来说，你这个合同，违反了这个限售的规定的话，不影响你这个合同的一个合法的成立生效，这个限售限制的就是你后面的一个登记物权转移的这么一个问题，所以限售期内签订房屋买卖合同，合同是有效的，只是这个产权还没有过户。
问题二：能否通过公证防止房屋卖方毁约？
浙江亚琥律师事务所施江涛：契约合同就是契约，契约的遵守其实都是双方自由意志的体现，但是他如果违反了合同的这个约定的话，那我们可以根据合同的约定，要求他承担违约的一个责任，公证并不能阻止他去违约，但是他公证的一个效力，会产生一个证据，把你固定下来，也就是他的违约责任，经过公证之后，法院可以更快得进行确认。
问题三：卖方为毁约而刻意将已售房屋再次出售该怎么办？
浙江亚琥律师事务所施江涛：卖方如果出现这种情况的话，是一种不诚信的行为，因为他两个合同只能履行其中的一个，他履行后面签定的合同，势必会对前面这个合同造成违约，但是两份合同都是有效力的，这时候两个买方如果同时，要求卖方履行这个合同的话，那卖方这个里面就是说，两个买方这时候都要求卖方来进行交易这个房子的情况下，买方法律上有一个先后确认履行的先后顺序，首先看谁完成了一个过户的登记，如果两个都没有完成过户登记的话，那么要先看谁先占有了这个房子，谁先占有使用这个房子为优先，如果说两个都没有优先的话，这时候就要综合进行考虑，这时候就要综合进行考虑，或者谁交的房款较多来进行确认。
