疯传数日有关于泰禾项目股权转让的消息，终于落地。
刚刚，泰禾发布了有关杭州蒋村项目股权出让的公告。从今日的公告来看，与世茂的合作已经成型。但对于之前网传的包括蒋村项目在内的三个项目来看，目前只披露了其中一个。未来是否还会有进一步的合作，在攸克君看来，依然有很大的想象空间。
此前，攸克君也从接近泰禾的知情人士处获悉，泰禾的出售清单可能不止于个位数。泰禾很有可能拿出十几个项目，寻求合作方。这其中包括央企和龙头民企。
按照之前网传的消息，出售给世茂的杭州蒋村项目，在2017年9月，泰禾引入旭辉进行联合开发，泰禾持股51%。但根据攸克君了解的消息，旭辉已经退出了该项目的开发，是由泰禾独资持有，此次，泰禾出让项目51%的股权给世茂，联合操盘，合作开发。
对于这个项目基本情况，攸克君做了一些了解，是泰禾广场系的商业街区项目，体量大约在31万平米。根据公告信息，杭州蒋村项目出让的51%的股权对价约为3.8亿元。
在攸克君看来，这也许并不是一次简单意义的股权转让合作。
先说泰禾。
开年以来，与泰禾有关的高频词汇是抢收。如果留意近两个月北京市场的住宅成交榜单，位居前列的，几乎都是泰禾的项目。当然，这源于泰禾在整个北京区域展开的一整套抢收计划。且不谈今年的市场究竟如何，能够第一时间聚焦关注度以及错峰拉开销售周期，对于房企来说，抢跑总没有坏处。毕竟到年底能够跑完多少销售数字，这是最有说服力的。
显然，泰禾也在做出一些改变，从出售这个项目的股权开始。
对房地产企业来说，开始寻求合作，转让项目，大概率的原因都与钱有关，泰禾内部对于资金的需求到底有多强烈，攸克君暂时不做解读。但如果可以通过出售部分项目股权，缓解资金压力，这也是最优化的一种方式。
规模做大，权益变小，资金效率更高。毕竟万科和万达也都这么干过。股权转让的背后，泰禾也在寻找更多优质合作伙伴。
对于项目权益集中度甚高的泰禾来说，这其实是一个很关键的信号。
在此之前，尽管合作拿地开发已经成为行业大势，但对于泰禾来说，一直较为”保守”，据说，泰禾超过8成以上的项目都属于100%持股，也因此，拥有了一定比例的让渡权益的空间，再加上资产的优质程度相对较高，可以帮助其很快的通过股权出让，来获得更好的资金效率。
曾经在一个饭局上，某知名地产公司董事长谈及对行业评价较高的公司，便提到了泰禾。而对于行业对其负债率偏高的共识，其则说，哪怕如此，泰禾的资产很优质，大不了卖一两个项目就可以了。
的确，有人愿意接盘，与项目本身所处的城市、地段以及产品力，自然都需要有考量。对世茂而言，华东区域是其发展的重镇，泰禾的产品含金量究竟多少，在世茂的眼中，自然也有评断。
再说世茂。
据攸克君打听到的消息，当泰禾有意出售项目之际，也有不少买家找上门来，黄其森也没少拒绝，除了已经敲定的世茂，或者还有可能出现的保利等央企，其实看得出，黄其森也在选择最佳的合作伙伴，据说对于合作伙伴的选择有几大标准：强强联合、门当户对、优势互补、志同道合。
现在来看泰禾与世茂的联手，一方是拥有较强的项目开发与操盘能力，另一方则拥有很强的财务能力与较低的融资成本，对双方而言，都不失一个好的合作伙伴。
黄其森在泰禾的一次内部谈话中，就坦言，“如果说我们的销售能够进到前20名，我们的产品其实可以进到前5名，但我们的管理水平只在50～100之间，还是小学生水平。”在攸克君看来，未来不管是与其他民企还是央企展开合作，对泰禾来说，倒是可以促使其进入一个更规范的公司管理运营阶段。
之所以大家都会关注泰禾卖项目，源于其最初一路狂奔高举高打的拿地姿态，但如果细数泰禾的拿地战略，会发现，其将近8成的布局都位于以北京为中心的京津冀城市群，以上海为中心的长三角、以广深为主的珠三角以及大湾区。剩余两成货量则位于福建区域。而且，当时泰禾大举购入的不少地块价格相当便宜。现在来看，这是足够优质的土地配置。
用项目换时间，腾挪更多的资金空间，其实是在当前整个行业都在发生变化之际，泰禾找到的一条最便捷的道路。卖卖卖的表象之下，泰禾其实可以实现的是整体资产配置的优化，与央企或龙头民企合作，同样也可以提升整个公司的运营管理水平。毕竟摆在它面前的是一条新的赛道，需要更多的耐力与技巧，也许，这是进入新赛道，最佳的准备动作。
