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农村宅基地准许“转让”,具体流程是什么?3种情况避免吃亏

信息来源:zhuanrang.biz   时间: 2019-08-19  浏览次数: 0

如今的农村人已经走上了城市中发展,很多人为了能够更好的在城市里打工,则会选择在城市里购买房屋,这样就可以享受到更优质的社会资源。还有一些单身的小伙,他们也会去城市里购房,这样才能更好的相亲结婚。当然国家也在引导农民走上城市里定居,并放开了落户的门槛。正因为如此,如今的宅基地也出现了大量的闲置,国家也鼓励农民将宅基地进行退出或者转让,以促进资源的更好利用,让那些需要的人能够及时的申请。

农村宅基地准许“转让”,具体流程是什么?3种情况避免吃亏

很多农民进城之后,宅基地长期不居住,但那些新人却没有多余的宅基地申请。其实在这个时候就可以采用“转让”的方式,这样一来对于双方都有利。农民可以获得一笔转让的费用,对方也可以获得相应的房屋,村里的闲置宅基地也会减少很多。不过要注意的是,宅基地属于村集体所有,村民只有相应的使用权,而在转让的时候只是使用权进行交易。这就意味着转让需要满足相应的条件才行。当然房屋属于农民个人所有,在转让的时候也需要一同交易。

毕竟房屋和宅基地之间需要满足“地随房走”的原则,在宅基地交易之后,房屋也需要进行交易。而在交易之后,农民可能就不能继续申请宅基地了,因此大家也需要慎重考虑,那么转让的具体流程是什么呢?

1.只有在同一个村集体内才能进行转让,因此交易的双方为本村的村民,这样才不会出现宅基地所有权被侵犯的问题。

2.被转让的村民,需要符合一户一宅的建房要求,也就是说没有建造自建房,户口在本村,只有这样才能进行转让。

农村宅基地准许“转让”,具体流程是什么?3种情况避免吃亏

3.转让的一方需要有2处及以上的自建房,之所以这样要求还是怕农民交易之后,再次申请宅基地,以至于资源的再次占用。当然这也是保障农民居住的要求,如果只有一处住宅依旧想要转让的,需要征求村集体的同意才行。

4.双方的交易需要经过村民的同意,比如说2/3以上村民的准许、村干部的准许。如果没有经过村集体的认可,双方就不能交易。

在转让的时候一定不能有以下3种情况,不然就是不符合规定的,农民要吃大亏。

1.需要经过村集体的同意,签订的合同也需要村委会的认证。

2.被转让方所在的户口不能有自建房,不然就不能签订转让。

3.不能转让给外乡人、城里人,一旦发现就会收回宅基地。如果是孤寡老人,他的亲戚来到农村中照顾,此时的转让经过村里同意也会认可。

农村宅基地准许“转让”,具体流程是什么?3种情况避免吃亏

宅基地的转让一定要注意以上这些问题,这样才不会有纠纷产生,大家咋看呢?

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